Vespol
Rozúčtování tepla a vody
Každé jaro přijde vyúčtování a s ním otázka, kterou dostane každý výbor: „Soused celou zimu netopil, tak proč platí skoro jako já?“ Odpověď je v rozdělení nákladů na dvě složky — a řídí ji vyhláška č. 269/2015 Sb.
Náklady na teplo se dělí na dvě části
Základní složka
30–50 %
Rozděluje se podle podlahové plochy, ne podle spotřeby. Platí ji i ten, kdo netopí — protože teplo prostupuje zdmi od sousedů a dům se musí vytápět jako celek.
Spotřební složka
zbytek
Rozděluje se podle náměrů měřidel nebo indikátorů na radiátorech, se zohledněním polohy bytu v domě. Tuhle část ovlivníte tím, jak topíte.
Proto vyúčtování nikdy nevyjde „nula, když netopím“. A proto se taky nevyplatí topení úplně vypnout — byt promrzne, vlhne, a na základní složce stejně ušetříte nic.
Teplá voda
U teplé vody se náklady na spotřebovanou vodu dělí mezi byty poměrně podle náměrů vodoměrů. Náklady na teplo potřebné k jejímu ohřevu se pak dělí obdobně jako u vytápění — na základní a spotřební složku.
Z toho plyne častý zdroj sporů: rozdíl mezi součtem bytových vodoměrů a hlavním fakturačním měřidlem domu. Nějaký rozdíl vzniká vždycky (přesnost měřidel, odběry ve společných prostorách) — ale když je velký a roste, hledejte únik nebo neodečtený byt.
Odečty
Odečty vodoměrů se provádějí nejméně jednou ročně, vždy ke konci zúčtovacího období. Tam, kde jsou měřidla s dálkovým odečtem, odpadá obcházení bytů — ale i tak platí, že odečet musí být ke správnému datu, jinak se rozúčtování rozjede.
Nejdražší chyba výboru je neodečtený byt. Vlastník nebyl doma, odečet se odložil a pak zapomněl — a jeho spotřeba se dopočítává náhradním způsobem, což skoro vždycky skončí reklamací. Proto se vyplatí mít o každém bytě zapsáno, kdy a kdo odečet provedl.
Co dělat, když přijde reklamace
- Vezměte si stav měřidla z minulého i letošního odečtu. Většina reklamací padne hned tady — spotřeba sedí, jen ji nikdo vlastníkovi neukázal.
- Zkontrolujte poměr složek. Vlastník často porovnává celkovou částku se sousedem a nevidí, že základní složku platí podle plochy bytu.
- Ověřte platnost cejchu měřidla. Vodoměr po lhůtě ověření je slabé místo — jeho náměr se dá zpochybnit.
Odečty, které nezmizí v sešitě
Ve Vespolu si stavy měřidel zapíšou vlastníci sami z telefonu — i s fotkou displeje, takže je při reklamaci čím doložit. Výbor vidí, které byty ještě chybí, a nemusí obcházet dům potřetí.