Vespol
Povinné revize v bytovém domě
Za revize ve společných částech domu odpovídá SVJ — tedy v praxi výbor. Když se něco stane a revize chybí nebo je propadlá, řeší se to jako zanedbaná povinnost, ne jako smůla. Tady je přehled, co dům musí mít a jak často.
Přehled lhůt
| Co se reviduje | Jak často |
|---|---|
| Elektroinstalace společných prostorU starších rozvodů a v prostorách s vyšším rizikem bývá lhůta kratší — nejčastěji 1 až 2 roky. | 1× za 5 let |
| Plynové rozvody a zařízení ve společných částechKontrola se týká rozvodů až po plynoměry jednotlivých bytů. Za rozvod v bytě odpovídá vlastník jednotky. | 1× ročně |
| Hromosvod instalovaný do 1. 2. 2009Starší systémy se posuzují podle původní normy. | 1× za 5 let |
| Hromosvod instalovaný po 1. 2. 2009Dvě různé lhůty pro jedno zařízení — tady se nejčastěji zapomíná právě na tu vizuální. | vizuální kontrola 1× za 2 roky, úplná revize 1× za 4 roky |
| Požárně bezpečnostní zařízení (hydranty, hasicí přístroje)Kontrola provozuschopnosti. Týká se i požárních uzávěrů a nouzového osvětlení, pokud je dům má. | 1× ročně |
Podle vybavení domu k tomu přibývá výtah (odborné prohlídky a zkoušky v lhůtách podle normy a stáří zařízení), spalinové cesty a komíny tam, kde se topí plynem nebo tuhými palivy, a tlakové nádoby ve výměníku. Tyhle si nechte potvrdit od svého revizního technika — lhůty se u nich liší dům od domu.
Kde to nejčastěji drhne
- Nikdo neví, kdy která revize vyprší. Zprávy leží v šanonu u předsedy, termín si nikdo nepoznamenal a připomene ho až firma, která si vzpomene na loňskou zakázku. Na ty, které nepřipomene nikdo, se přijde po škodě.
- Revize proběhla, závady se neodstranily. Samotná revizní zpráva odpovědnosti nezbavuje — pokud v ní jsou závady, musí se odstranit a doložit. Zpráva se závadami založená do šanonu je horší než žádná: prokazuje, že jste o problému věděli.
- Výměna výboru = ztráta historie. Nový předseda převezme šanon, ale ne přehled. Proto se doporučuje vést evidenci revizí u domu, ne u člověka.
Co si o každé revizi zapsat
- Co se revidovalo a kdo revizi provedl (firma, číslo oprávnění)
- Datum provedení a datum, kdy vyprší
- Výsledek — schopno / neschopno provozu
- Zjištěné závady a kdy byly odstraněny
- Kde leží revizní zpráva (a naskenovaná kopie u domu)
Kniha revizí ve Vespolu
Každou revizi zapíšete jednou i s datem platnosti a Vespol hlídá, kdy se blíží konec — upozornění dostanete dřív, než vyprší, ne až přijde faktura. Revizní zprávy leží u domu jako příloha, takže je příští výbor najde bez toho, aby sháněl šanon po bývalém předsedovi.